Tiché predmestské bývanie, blízko Győru
V jednej z najobľúbenejších, tichých častí Győru — v Győrszentiváne, v oblasti Homoksor, na ulici s minimálnou prejazdnou dopravou — ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný, 124 m² rodinný dom s plným komfortom na udržiavanom pozemku s rozlohou 1 459 m².
Nehnuteľnosť má dispozíciu obývacia izba + 3 spálne + priestranná, dobre vybavená, svetlá pracovňa/univerzálna miestnosť — tú možno premeniť aj na spálňu. Ponúka ideálny voľný priestor pre každodenný život, prácu z domu či pre väčšiu rodinu.
Technický stav domu je vynikajúci: kompletne zrekonštruované povrchy, moderné plastové okná a dvere s roletami, 8 cm fasádna tepelná izolácia so šľachtenou omietkou. Kúrenie stojí na viacerých nohách — plynový kotol, kotol na tuhé palivo, elektrické podlahové kúrenie aj klimatizácia s kúrením/chladením.
Na pokojnej, rodinám priateľskej ulici, kde sú susedia ochotní a deti sa môžu bezpečne hrať — a kde je susedstvo skôr komunitou než len adresou.
Miestnosti
Čo je v dome?
Prednosti
Prečo sa oplatí
Udržiavaný pozemok 1 459 m²
Udržiavaný dvor s okrasnými stromami a stálezelenými rastlinami. V ovocnom sade sa strieda viacero druhov broskýň, sliviek, jabĺk a bobuľovín — počas leta je neustále čerstvá úroda. O zalievanie sa stará studňa a čerpadlo — účet za vodu to nezaťažuje.
Vykurovací systém — prestavaný v roku 2025
Štyri samostatné zdroje energie vedľa seba: plynový kondenzačný kotol, kotol na tuhé palivo, komfortné elektrické podlahové kúrenie (kúpeľňa + spálne) a 3 klimatizácie s kúrením/chladením. Automatické prepínanie medzi oboma kotlami zaisťuje, že nikdy nedôjde k výpadku kúrenia.
Teplá voda — dvojitý systém s 300 litrami
Novovybudovaný dvojitý systém teplej vody: 300-litrový bojler v zime napája kotol na tuhé palivo, v lete plynový kotol. Nie je to záplatovanie — ale premyslený, moderný systém, ktorý spoľahlivo funguje desaťročia.
Doprava a každodenné služby
Nájazd na diaľnicu M1 do pár minút, priamy vlak do Budapešti. Autobusová zastávka je 5 minút pešo, vlaková stanica 10 minút. Obchod, 2 základné školy, škôlka, lekáreň, lekár — všetko v dosahu.
Flexibilná, variabilná dispozícia
Priestranná, prepojená obývačka + jedáleň + kuchyňa (~40 m²!). S malou investíciou možno vytvoriť dve plnohodnotné, samostatné bytové jednotky. Pracovňa má vlastné sociálne zariadenie — môže sa zmeniť na spálňu alebo kúpeľňu.
Vedľajšie stavby a skladovanie
Letná kuchyňa (vodovod, elektrina, kanalizácia) + 2 sklady. Krytá, drevená otvorená garáž. 42 m² suchá, moderná pivnica je vynikajúca na technické aj skladovacie účely.
Tichá ulica, priateľské susedstvo
Na ulici žijú prevažne rodiny s malými deťmi — vznikla skutočná, ochotná komunita. Vďaka minimálnej prejazdnej doprave sa deti môžu kedykoľvek bezpečne hrať na ulici. Nekupujete len dom, ale aj prostredie.
Bezpečnosť a infraštruktúra
Alarm možno pripojiť k bezpečnostnej službe. Elektrická brána, trojfázový prúd, kompletné plyn-voda-kanalizácia, úplne oplotený pozemok.
UTP sieť a inteligentná domácnosť
V stenách vedie UTP kábel popri koaxiáli a elektrike — stabilný káblový internet z každej miestnosti. Dom ponúka ideálny základ pre domácu kanceláriu a systémy inteligentnej domácnosti.