Ruhiges Vorstadtleben, nahe Győr
In einem der beliebtesten, ruhigen Stadtteile von Győr — in Győrszentiván, im Gebiet Homoksor, in einer Straße mit minimalem Durchgangsverkehr — bieten wir ein vollständig renoviertes, 124 m² großes, vollkomfortables Einfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück von 1.459 m² zum Verkauf an.
Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer + ein geräumiges, gut ausgestattetes, helles Arbeits-/Mehrzweckzimmer — Letzteres lässt sich auch in ein Schlafzimmer umwandeln. Sie bietet idealen Freiraum für den Alltag, das Homeoffice oder eine größere Familie.
Der technische Zustand des Hauses ist ausgezeichnet: vollständig renovierte Beläge, moderne Kunststofffenster und -türen mit Rollläden, 8 cm Fassadendämmung mit Edelputz. Die Heizung steht auf mehreren Beinen — Gaskessel, Festbrennstoffheizung, elektrische Fußbodenheizung und eine Heiz-/Kühlklimaanlage stehen zur Verfügung.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Straße, in der die Nachbarn hilfsbereit sind und die Kinder sicher spielen können — und in der die Nachbarschaft eher eine Gemeinschaft ist als nur eine Adresse.
Räume
Was bietet das Haus?
Highlights
Warum es sich lohnt
1.459 m² gepflegtes Grundstück
Ein gepflegter Garten mit Zierbäumen und Immergrünen. Der Obstgarten bringt mehrere Sorten Pfirsich, Pflaume, Apfel und Beerenobst — den ganzen Sommer über gibt es ständig frische Ernte. Brunnen und Pumpe übernehmen die Bewässerung — ohne die Wasserrechnung zu belasten.
Heizsystem — 2025 neu aufgebaut
Vier unabhängige Energiequellen nebeneinander: Gas-Kombitherme, Festbrennstoffkessel, komfortable elektrische Fußbodenheizung (Bad + Schlafzimmer) und 3 Heiz-/Kühlklimageräte. Eine automatische Umschaltung zwischen den beiden Kesseln sorgt dafür, dass es nie zu einem Heizungsausfall kommt.
Warmwasser — doppeltes 300-Liter-System
Neu errichtetes doppeltes Warmwassersystem: Der 300-Liter-Boiler wird im Winter vom Festbrennstoffkessel, im Sommer von der Gastherme gespeist. Kein Flickwerk — sondern ein durchdachtes, modernes System, das jahrzehntelang zuverlässig läuft.
Verkehr und tägliche Versorgung
Die Auffahrt zur M1 ist in wenigen Minuten erreichbar, direkter Zug nach Budapest. Die Bushaltestelle ist 5 Gehminuten, der Bahnhof 10 Minuten entfernt. Geschäft, 2 Grundschulen, Kindergarten, Apotheke, Arzt — alles in der Nähe.
Flexibler, vielseitiger Grundriss
Geräumiges, offenes Wohnen + Essen + Küche (~40 m²!). Mit geringem Aufwand lassen sich zwei vollwertige, eigenständige Wohneinheiten schaffen. Das Arbeitszimmer hat einen eigenen Sanitärbereich — es kann zum Schlaf- oder Badezimmer werden.
Nebengebäude und Lagerraum
Sommerküche (Leitungswasser, Strom, Abwasser) + 2 Lager. Überdachte, aus Holz gebaute offene Garage. Der 42 m² große, trockene, moderne Keller eignet sich hervorragend für Technik und Lagerung.
Ruhige Straße, freundliche Nachbarschaft
In der Straße leben überwiegend Familien mit kleinen Kindern — es ist eine echte, hilfsbereite Gemeinschaft entstanden. Dank des minimalen Durchgangsverkehrs können die Kinder jederzeit sicher auf der Straße spielen. Man kauft nicht nur ein Haus, sondern ein Umfeld.
Sicherheit und Infrastruktur
Die Alarmanlage kann an eine Sicherheitsfirma angeschlossen werden. Elektrisches Tor, Dreiphasenstrom, vollständige Gas-Wasser-Abwasser-Versorgung, ein komplett eingezäuntes Grundstück.
UTP-Netzwerk & Smart Home
In den Wänden verläuft UTP-Kabel neben Koax und Strom — stabiles kabelgebundenes Internet aus jedem Raum. Das Haus bietet eine ideale Basis für Homeoffice und Smart-Home-Systeme.