Csendes kertvárosi lét, Győr közelében
Győr egyik legkedveltebb, csendes városrészén, Győrszentivánon — Homoksori részen, minimális átmenő forgalmú utcában — kínálunk megvételre egy teljeskörűen felújított, 124 m²-es, összkomfortos családi házat, rendezett 1459 m²-es telken.
Az ingatlan nappali + 3 hálószoba + tágas, jól felszerelt, világos dolgozó/univerzális helyiség elosztású — ez utóbbi szobává is alakítható. Ideális szabad teret kínál a mindennapokhoz, otthoni munkavégzéshez vagy a nagyobb család befogadásához is.
A ház műszaki állapota kiváló: teljeskörűen felújított burkolatok, korszerű műanyag nyílászárók redőnyökkel, 8 cm-es homlokzati hőszigetelés nemesvakolttal. A fűtés több lábon áll — gázkazán, vegyes tüzelés, elektromos padlófűtés és hűtő-fűtő klíma egyaránt rendelkezésre áll.
Egy nyugodt, családbarát utcában, ahol a szomszédok segítőkészek és a gyerekek biztonságban játszhatnak — és ahol a szomszédság inkább közösség, mint puszta cím.
Helyiségek
Mi van a házban?
Kiemelések
Miért érdemes?
1459 m²-es, gondozott telek
Gondozott udvar díszfákkal és örökzöldekkel. A gyümölcsösben többféle barack, szilva, alma és bogyóstermésűek váltják egymást — nyár folyamán folyamatosan van friss termés. Ásott kút és szivattyú gondoskodik a locsolásról — a vízszámlát nem terheli.
Fűtési rendszer — 2025-ben újjáépítve
Négy önálló energiaforrás egymás mellett: cirkó gázkazán, vegyes tüzelésű kazán, komfort elektromos padlófűtés (fürdő + háló) és 3 hűtő-fűtő klíma. A két kazán között automatikus átállás gondoskodik arról, hogy soha ne legyen fűtési kiesés.
Melegvíz — kettős, 300 literes rendszer
Újonnan kiépített kettős melegvíz-rendszer: a 300 literes bojlert télen a vegyes kazán, nyáron a gázcirkó táplálja. Nem toldozás-foldozás — hanem egy átgondolt, korszerű rendszer, ami évtizedekig kiszámíthatóan működik.
Közlekedés és mindennapi szolgáltatások
M1-es felhajtó perceken belül, közvetlen vonat Budapestre. A buszmegálló 5 perc séta, a vonatállomás 10 perc. Kisbolt, 2 általános iskola, óvoda, patika, orvos — mind elérhető közelben.
Rugalmas, sokrétű alaprajz
Tágas, egybenyíló nappali + étkező + konyha (~40m²!). Kis befektetéssel két teljes értékű, önálló lakórész alakítható ki. A dolgozószoba saját vizesblokkkal rendelkezik — hálószobává vagy fürdővé alakítható.
Melléképületek és tárolás
Nyári konyha (vezetékes víz, villany, csatorna) + 2 db tároló. Fedett, fából készült nyitott garázs. A 42 m²-es, száraz, modern pince gépészeti és tárolási célra egyaránt kiváló.
Nyugodt utca, barátságos szomszédság
Az utcában jellemzően kisgyerekes családok élnek — valódi, segítőkész lakóközösség alakult ki. A minimális átmenő forgalom miatt a gyerekek bármikor biztonságban játszhatnak az utcán. Nem csak egy házat veszel, hanem egy közeget.
Biztonság és infrastruktúra
Riasztó biztonsági cégbe köthető. Elektromos kapu, 3 fázisú áram, teljes gáz-víz-csatorna közművesítés, teljesen körbekerített telek.
UTP hálózat & okosotthon
A falakban UTP kábel fut a koax és a villany mellett — minden helyiségből stabil, vezetékes internet. Otthoni irodához és okosotthon rendszerekhez is ideális alapot kínál a ház.