Csendes kertvárosi lét, Győr közelében
Győr egyik legkedveltebb, csendes városrészén, Győrszentivánon — Homoksori részen, minimális átmenő forgalmú utcában — kínálunk megvételre egy teljeskörűen felújított, 124 m²-es, összkomfortos családi házat, rendezett 1459 m²-es telken.
Az ingatlan nappali + 3 hálószoba + tágas, jól felszerelt, világos dolgozó/univerzális helyiség elosztású — ez utóbbi szobává is alakítható. Ideális szabad teret kínál a mindennapokhoz, otthoni munkavégzéshez vagy a nagyobb család befogadásához is.
A ház műszaki állapota kiváló: teljeskörűen felújított burkolatok, korszerű műanyag nyílászárók redőnyökkel, 8 cm-es homlokzati hőszigetelés nemesvakolttal. A fűtés több lábon áll — gázkazán, vegyes tüzelés, elektromos padlófűtés és hűtő-fűtő klíma egyaránt rendelkezésre áll.
Egy nyugodt, családbarát utcában, ahol a szomszédok segítőkészek és a gyerekek biztonságban játszhatnak — és ahol a szomszédság inkább közösség, mint puszta cím.
Fotógaléria
Az ingatlan képekben
Kiemelések
Miért érdemes?
1459 m²-es, gondozott telek és gyümölcs- és díszfák
Gondozott udvar díszfákkal és örökzöldekkel. A gyümölcsösben többféle barack, szilva, alma és bogyóstermésűek váltják egymást — nyár folyamán folyamatosan van friss termés a fiatal lakóknak.
Ásott kút és pincében elhelyezett szivattyú gondoskodik a kertről — a locsolás nem terheli a vízszámlát. Ilyen gondozott telek ilyen áron ritkaság Győr közelében.
Korszerű, összetett fűtési és melegvíz rendszer
A fűtési rendszer 2025-ben alapjaiban újjáépült — nem toldozás-foldozás, hanem teljes, tervezett modernizáció. Négy önálló energiaforrás dolgozik egymás mellett: cirkó gázkazán, vegyes tüzelésű kazán, komfort elektromos padlófűtés (fürdő + háló) és 3 hűtő-fűtő klíma. A két kazán között automatikus átállás gondoskodik arról, hogy soha ne legyen fűtési kiesés.
A melegvíz-ellátás szintén újonnan kiépített, kettős rendszer: a 300 literes bojlert télen a vegyes kazán, nyáron a gázcirkó táplálja. Nem egy összedrótozott régi megoldás — hanem egy átgondolt, korszerű rendszer, ami évtizedekig kiszámíthatóan működik.
Közlekedés és mindennapi szolgáltatások
M1-es felhajtó perceken belül, közvetlen vonat Budapestre, helyi busz a városközponthoz és az Ipari Parkhoz. A városi buszmegálló 5 perc séta, a vonatállomás — közvetlen járatokkal Budapestre és Győrbe — 10 perc.
Kisbolt, 2 általános iskola, óvoda, patika, orvos — mind elérhető közelben. Győrszentiván 1970 óta Győr városrésze — városi infrastruktúra, kertvárosi életérzéssel.
Rugalmas, sokrétű alaprajz
Tágas, egybenyíló nappali + étkező + konyha (~40m²!). Kis befektetéssel két teljes értékű, önálló lakórész alakítható ki.
A dolgozószoba saját vizesblokkkal rendelkezik — hálószobává vagy fürdővé alakítható.
Melléképületek és tárolás
Nyári konyha (vezetékes víz, villany, csatorna) + 2 db tároló — ideális kert- és barkácsfelszerelésnek, tárolásnak. Fedett, fából készült nyitott garázs. A 42 m²-es, száraz, modern pince gépészeti és tárolási célra egyaránt kiváló.
Nyugodt utca, barátságos szomszédság
Az utcában jellemzően kisgyerekes családok élnek — az évek alatt valódi, segítőkész lakóközösség alakult ki. A minimális átmenő forgalom miatt a gyerekek bármikor biztonságban játszhatnak, sétálhatnak az utcán.
Nem csak egy házat veszel, hanem egy közeget, amibe könnyű beilleszkedni.
Biztonság, közmű és hálózat
Riasztó, központba bekötési lehetőséggel. Elektromos kapu, 3 fázisú áram, teljes gáz-víz-csatorna, teljesen körbekerített.
A falakban UTP kábel is fut a koax és a villany mellett — minden helyiségből stabil, vezetékes internet. Otthoni irodához és okosotthon rendszerekhez is ideális.
Helyszín
Győrszentiván
Győrszentiván
Honfoglalás utca
Kapcsolat
Szeretné megnézni?
Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges. Az átadás időpontja rugalmasan, az Ön költözéséhez igazítható. Közvetlenül a tulajdonosoktól szerezhető meg.
Az ingatlant közvetítőn keresztül is hirdetjük. Amennyiben a közvetítőnél már listázásra került az Ön vagy hozzátartozója neve, rajtuk keresztül szíveskedjen érdeklődni.
Időpontegyeztetés
Írjon nekünk, visszahívjuk
Adja meg elérhetőségét és a preferált megtekintési időpontot — felvesszük Önnel a kapcsolatot a visszaigazoláshoz.